“Konut Kiralarında Yüzde 25 Sınırının Süresi Uzatılıyor: 1 Temmuz’a Kadar ve Sonrasında Kira Artışları Nasıl Uygulanacak?”

1 Temmuz tarihinde sona erecek olan konut kiralarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin süresinin bir yıl daha uzatılması planlanıyor. Hürriyet gazetesinden Oya Armutçu, bu konuyu Ankara Barosu avukatı Murat Tezcan’a sordu.

“1 Temmuz’a kadar konut kiralarında artış nasıl olacak?” sorusuna Tezcan, şu şekilde yanıtladı: “Konutlar için kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınıra ilişkin yasal düzenleme, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2023 (bu tarih dahil) arasında yenilenen kira dönemlerini kapsıyor. Dolayısıyla, yasal düzenleme 1 Temmuz 2023 tarihine kadar hâlen uygulanmaya devam edeceğinden, bu tarihe kadar yenilenen kira dönemlerinde yüzde 25’lik sınır uygulanmaya devam edecektir.”

Ancak, 5 yıl üzeri sözleşmeleri kapsamayan düzenleme, 1 Temmuz’a kadar 5 yılı dolduran ev sahipleri için farklı bir süreci işaret ediyor. Tezcan, bu durumu şu şekilde açıkladı: “5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak olan kira bedelinin tespiti için dava açılabilir. Bu davada kira bedeli yüzde 25’lik sınır uygulanmaksızın belirlenecektir. Kira bedelinin belirlenmesinde tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri esas alınacaktır. Beş yılın altındaki kira sözleşmeleri yönünden ise kira tespit davası açılamaz.”

10 yıl ve üzeri süreli kira sözleşmelerinde

10 yıl ve üzeri süreli kira sözleşmelerinde ise durum daha farklıdır. Tezcan, şu bilgileri paylaştı: “Ev sahipleri, belirli süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Ev sahipleri belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Bu durumda ev sahibinin bildirimine rağmen evi tahliye etmeyen kiracılar hakkında tahliye davası açılması mümkündür.”

Bu düzenleme, konut kiralarında sınırlamanın devam edeceği ve ev sahiplerinin 5 yıl üzeri sözleşmelerde dava yoluyla kira bedelini belirleme hakkına sahip olacağını, aynı zamanda 10 yıl ve üzeri süreli kira sözleşmelerinde ev sahiplerinin belirli koşullar altında sözleşmeyi sona erdirebileceğini göstermektedir. Konut kiralarının nasıl düzenleneceği ve artışların hangi kriterlere göre belirleneceği, 1 Temmuz tarihinden sonra da gündemdeki yerini koruyacak önemli konulardan olacak.